Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Areal (RJ)
R$ 2.545 a R$ 3.810 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Areal depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 3.810,00 | 3.630,00 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 3.175,00 | 3.025,00 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 2.855,00 | 2.720,00 | +5,0% |
| Pastagem plantada | 3.020,00 | 2.880,00 | +4,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.545,00 | 2.425,00 | +4,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.545,00 | 2.425,00 | +4,9% |
Em média, as classes subiram 4,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio de Janeiro e com os vizinhos
Areal é o 74º de 92 municípios no Rio de Janeiro pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 12 outros municípios.
| Classe | Areal, R$/ha | Mediana RJ | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 3.810 | 5.512 | -30,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 3.175 | 4.598 | -30,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 2.855 | 4.135 | -31,0% |
| Pastagem plantada | 3.020 | 4.358 | -30,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.545 | 3.678 | -30,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.545 | 3.678 | -30,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Três Rios (RJ) | 12 km | 2.545 a 3.810 | 2026 |
| Petrópolis (RJ) | 18 km | 3.790 a 5.685 | 2026 |
| Paraíba do Sul (RJ) | 20 km | 2.545 a 3.810 | 2026 |
| São José do Vale do Rio Preto (RJ) | 21 km | 3.570 a 5.350 | 2026 |
| Comendador Levy Gasparian (RJ) | 25 km | 2.075 a 3.120 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Areal
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Areal.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Areal
O VTN de Areal é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Areal?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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