Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Japeri (RJ)
R$ 3.785 a R$ 5.675 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Japeri depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 5.675,00 | 5.408,00 | +4,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 4.725,00 | 4.505,00 | +4,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.245,00 | 4.045,00 | +4,9% |
| Pastagem plantada | 4.485,00 | 4.275,00 | +4,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.785,00 | 3.610,00 | +4,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.785,00 | 3.610,00 | +4,8% |
Em média, as classes subiram 4,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio de Janeiro e com os vizinhos
Japeri é o 46º de 92 municípios no Rio de Janeiro pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Japeri, R$/ha | Mediana RJ | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 5.675 | 5.512 | +2,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 4.725 | 4.598 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.245 | 4.135 | +2,7% |
| Pastagem plantada | 4.485 | 4.358 | +2,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.785 | 3.678 | +2,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.785 | 3.678 | +2,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Queimados (RJ) | 7 km | 2.495 a 3.335 | 2026 |
| Nova Iguaçu (RJ) | 11 km | 3.790 a 5.685 | 2026 |
| Paracambi (RJ) | 13 km | 3.790 a 5.685 | 2026 |
| Seropédica (RJ) | 14 km | 3.790 a 5.685 | 2026 |
| Engenheiro Paulo de Frontin (RJ) | 17 km | 2.070 a 3.105 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Japeri
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Japeri.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Japeri
O VTN de Japeri é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Japeri?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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