Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Resende (RJ)
R$ 8.350 a R$ 16.350 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Resende depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 16.350,00 | 15.850,00 | +3,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.300,00 | 13.800,00 | +3,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.500,00 | 11.000,00 | +4,5% |
| Pastagem plantada | 11.100,00 | 10.600,00 | +4,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.400,00 | 9.900,00 | +5,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.350,00 | 7.950,00 | +5,0% |
Em média, as classes subiram 4,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio de Janeiro e com os vizinhos
Resende é o 1º de 92 municípios no Rio de Janeiro pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Resende, R$/ha | Mediana RJ | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 16.350 | 5.512 | +196,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.300 | 4.598 | +211,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.500 | 4.135 | +178,1% |
| Pastagem plantada | 11.100 | 4.358 | +154,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.400 | 3.678 | +182,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.350 | 3.678 | +127,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itatiaia (RJ) | 11 km | 2.070 a 3.105 | 2026 |
| Porto Real (RJ) | 16 km | 2.985 a 4.475 | 2026 |
| Bocaina de Minas (MG) | 25 km | 4.725 a 8.400 | 2026 |
| Arapeí (SP) | 26 km | 13.949 a 41.962 | 2026 |
| Quatis (RJ) | 27 km | 2.545 a 3.810 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Resende
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Resende.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Resende
O VTN de Resende é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Resende?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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