Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São João da Barra (RJ)
R$ 5.750 a R$ 8.645 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São João da Barra depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 8.645,00 | 8.240,00 | +4,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 7.195,00 | 6.860,00 | +4,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.490,00 | 6.185,00 | +4,9% |
| Pastagem plantada | 6.840,00 | 6.520,00 | +4,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.750,00 | 5.480,00 | +4,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.750,00 | 5.480,00 | +4,9% |
Em média, as classes subiram 4,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio de Janeiro e com os vizinhos
São João da Barra é o 4º de 92 municípios no Rio de Janeiro pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São João da Barra, R$/ha | Mediana RJ | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 8.645 | 5.512 | +56,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 7.195 | 4.598 | +56,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.490 | 4.135 | +57,0% |
| Pastagem plantada | 6.840 | 4.358 | +57,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.750 | 3.678 | +56,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.750 | 3.678 | +56,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Campos dos Goytacazes (RJ) | 34 km | 6.050 a 9.085 | 2026 |
| São Francisco de Itabapoana (RJ) | 41 km | 4.595 a 6.895 | 2026 |
| Quissamã (RJ) | 52 km | 6.050 a 9.085 | 2026 |
| Cardoso Moreira (RJ) | 52 km | 3.465 a 5.180 | 2026 |
| Italva (RJ) | 71 km | 3.325 a 4.990 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São João da Barra
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São João da Barra.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São João da Barra
O VTN de São João da Barra é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São João da Barra?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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