Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Alto Alegre (RS)
R$ 27.822 a R$ 51.145 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Alto Alegre depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 51.145,18 | 49.215,86 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.674,66 | 41.064,76 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.703,15 | 37.243,24 | +3,9% |
| Pastagem plantada | 45.269,09 | 43.560,90 | +3,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 37.004,67 | 35.608,60 | +3,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.822,42 | 26.772,72 | +3,9% |
Em média, as classes subiram 3,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Alto Alegre é o 66º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Alto Alegre, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 51.145 | 40.000 | +27,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.675 | 30.193 | +41,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.703 | 21.949 | +76,3% |
| Pastagem plantada | 45.269 | 20.331 | +122,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 37.005 | 16.229 | +128,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.822 | 8.759 | +217,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Campos Borges (RS) | 13 km | 8.073 a 40.365 | 2026 |
| Quinze de Novembro (RS) | 14 km | 31.061 a 46.446 | 2026 |
| Selbach (RS) | 15 km | 38.000 a 60.000 | 2026 |
| Espumoso (RS) | 17 km | 13.862 a 62.378 | 2026 |
| Tapera (RS) | 20 km | 9.862 a 49.308 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Alto Alegre
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Alto Alegre.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Alto Alegre
O VTN de Alto Alegre é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Alto Alegre?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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