Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Nonoai (RS)
R$ 14.139 a R$ 60.352 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Nonoai depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 60.352,05 | 57.775,27 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 51.299,23 | 49.108,97 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.474,43 | 36.831,73 | +4,5% |
| Pastagem plantada | 28.855,82 | 27.623,80 | +4,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.199,09 | 19.336,67 | +4,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.139,35 | 13.535,66 | +4,5% |
Em média, as classes subiram 4,5% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Nonoai é o 37º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Nonoai, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 60.352 | 40.000 | +50,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 51.299 | 30.193 | +69,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.474 | 21.949 | +75,3% |
| Pastagem plantada | 28.856 | 20.331 | +41,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.199 | 16.229 | +24,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.139 | 8.759 | +61,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Trindade do Sul (RS) | 18 km | 12.000 a 75.000 | 2026 |
| Caxambu do Sul (SC) | 26 km | 20.000 | 2026 |
| Alpestre (RS) | 26 km | 8.000 a 35.000 | 2026 |
| Três Palmeiras (RS) | 28 km | 21.072 a 68.485 | 2026 |
| Liberato Salzano (RS) | 29 km | 0 a 40.569 | 2025 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Nonoai
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Nonoai.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Nonoai
O VTN de Nonoai é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Nonoai?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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