Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Tenente Portela (RS)
R$ 3.600 a R$ 35.700 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Tenente Portela depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.700,00 | 34.000,00 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 21.000,00 | 20.000,00 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.600,00 | 12.000,00 | +5,0% |
| Pastagem plantada | 12.600,00 | 12.000,00 | +5,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.400,00 | 8.000,00 | +5,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.600,00 | 3.500,00 | +2,9% |
Em média, as classes subiram 4,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Tenente Portela é o 105º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Tenente Portela, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.700 | 40.000 | -10,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 21.000 | 30.193 | -30,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.600 | 21.949 | -42,6% |
| Pastagem plantada | 12.600 | 20.331 | -38,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.400 | 16.229 | -48,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.600 | 8.759 | -58,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Redentora (RS) | 26 km | 14.000 a 32.000 | 2026 |
| Itapiranga (SC) | 29 km | 10.000 | 2026 |
| Humaitá (RS) | 31 km | 11.234 a 56.267 | 2026 |
| Campo Novo (RS) | 33 km | 12.728 a 63.638 | 2026 |
| São João do Oeste (SC) | 36 km | 10.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Tenente Portela
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Tenente Portela.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Tenente Portela
O VTN de Tenente Portela é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Tenente Portela?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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