Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Água Doce (SC)
R$ 13.397 a R$ 39.315 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Água Doce depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 39.315,03 | 39.315,03 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.312,44 | 22.312,44 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.397,45 | 13.397,45 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 22.193,64 | 22.193,64 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.514,86 | 22.193,64 | +6,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.514,86 | 22.193,64 | +6,0% |
Em média, as classes subiram 2,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Santa Catarina e com os vizinhos
Água Doce é o 53º de 217 municípios em Santa Catarina pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Água Doce, R$/ha | Mediana SC | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 39.315 | 61.847 | -36,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.312 | 44.338 | -49,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.397 | 24.896 | -46,2% |
| Pastagem plantada | 22.194 | 24.793 | -10,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.515 | 20.667 | +13,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.515 | 10.000 | +135,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Salto Veloso (SC) | 23 km | 5.000 | 2026 |
| Macieira (SC) | 26 km | 6.200 | 2026 |
| Treze Tílias (SC) | 28 km | 7.000 | 2026 |
| Arroio Trinta (SC) | 32 km | 5.000 | 2026 |
| Ponte Serrada (SC) | 33 km | 15.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Água Doce
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Água Doce.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Água Doce
O VTN de Água Doce é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Água Doce?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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