Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Águas Frias (SC)
R$ 27.447 a R$ 64.627 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Águas Frias depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 64.626,69 | 61.983,47 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.981,30 | 47.937,08 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.447,34 | 26.324,75 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 49.981,30 | 47.937,08 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 30.979,29 | 29.712,25 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.447,34 | 26.324,75 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Santa Catarina e com os vizinhos
Águas Frias é o 26º de 217 municípios em Santa Catarina pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Águas Frias, R$/ha | Mediana SC | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 64.627 | 61.847 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.981 | 44.338 | +12,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.447 | 24.896 | +10,2% |
| Pastagem plantada | 49.981 | 24.793 | +101,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 30.979 | 20.667 | +49,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.447 | 10.000 | +174,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| União do Oeste (SC) | 7 km | 10.000 | 2026 |
| Nova Erechim (SC) | 8 km | 25.000 | 2026 |
| Nova Itaberaba (SC) | 12 km | 25.000 | 2026 |
| Pinhalzinho (SC) | 13 km | 12.000 | 2026 |
| Coronel Freitas (SC) | 13 km | 20.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Águas Frias
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Águas Frias.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Águas Frias
O VTN de Águas Frias é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Águas Frias?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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