Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Fraiburgo (SC)
R$ 8.351 a R$ 71.801 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Fraiburgo depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 71.801,22 | 62.435,84 | +15,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.095,31 | 39.022,40 | +13,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.600,74 | 21.852,54 | +8,0% |
| Pastagem plantada | 44.095,31 | 39.022,40 | +13,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 43.314,86 | 39.022,40 | +11,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.350,79 | 7.804,48 | +7,0% |
Em média, as classes subiram 11,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Santa Catarina e com os vizinhos
Fraiburgo é o 24º de 217 municípios em Santa Catarina pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Fraiburgo, R$/ha | Mediana SC | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 71.801 | 61.847 | +16,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.095 | 44.338 | -0,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.601 | 24.896 | -5,2% |
| Pastagem plantada | 44.095 | 24.793 | +77,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 43.315 | 20.667 | +109,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.351 | 10.000 | -16,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Frei Rogério (SC) | 20 km | 7.167 a 51.551 | 2026 |
| Rio das Antas (SC) | 24 km | 7.000 | 2026 |
| Videira (SC) | 25 km | 6.000 | 2026 |
| Lebon Régis (SC) | 26 km | 4.560 | 2026 |
| Brunópolis (SC) | 34 km | 8.264 a 74.380 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Fraiburgo
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Fraiburgo.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Fraiburgo
O VTN de Fraiburgo é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Fraiburgo?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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