Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Luiz Alves (SC)
R$ 17.977 a R$ 85.393 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Luiz Alves depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha |
|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 85.392,92 |
| Lavoura, aptidão regular | 58.426,74 |
| Lavoura, aptidão restrita | 44.943,64 |
| Pastagem plantada | 35.954,92 |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.966,19 |
| Preservação da fauna e da flora | 17.977,46 |
Comparação com Santa Catarina e com os vizinhos
Luiz Alves é o 17º de 217 municípios em Santa Catarina pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Luiz Alves, R$/ha | Mediana SC | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 85.393 | 61.847 | +38,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 58.427 | 44.338 | +31,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 44.944 | 24.896 | +80,5% |
| Pastagem plantada | 35.955 | 24.793 | +45,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.966 | 20.667 | +30,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.977 | 10.000 | +79,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Massaranduba (SC) | 15 km | 15.000 | 2026 |
| Ilhota (SC) | 15 km | 23.599 a 112.097 | 2026 |
| Balneário Piçarras (SC) | 16 km | 20.521 a 97.475 | 2026 |
| São João do Itaperiú (SC) | 18 km | 10.000 | 2026 |
| Barra Velha (SC) | 18 km | 20.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Luiz Alves
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Luiz Alves.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Luiz Alves
O VTN de Luiz Alves é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Luiz Alves?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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