Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São José do Cerrito (SC)
R$ 10.000 a R$ 39.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São José do Cerrito depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 39.000,00 | 35.000,00 | +11,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.000,00 | 20.000,00 | +25,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.666,67 | 7.128,75 | +218,0% |
| Pastagem plantada | 14.864,88 | 14.257,51 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.400,58 | 11.602,32 | +32,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.000,00 | 8.166,67 | +22,4% |
Em média, as classes subiram 52,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Santa Catarina e com os vizinhos
São José do Cerrito é o 55º de 217 municípios em Santa Catarina pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com outro município.
| Classe | São José do Cerrito, R$/ha | Mediana SC | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 39.000 | 61.847 | -36,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.000 | 44.338 | -43,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.667 | 24.896 | -9,0% |
| Pastagem plantada | 14.865 | 24.793 | -40,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.401 | 20.667 | -25,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.000 | 10.000 | 0,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Correia Pinto (SC) | 27 km | 10.930 a 53.333 | 2026 |
| Campo Belo do Sul (SC) | 30 km | 8.000 | 2026 |
| Brunópolis (SC) | 34 km | 8.264 a 74.380 | 2026 |
| Cerro Negro (SC) | 34 km | 12.500 | 2026 |
| Curitibanos (SC) | 34 km | 7.167 a 51.551 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São José do Cerrito
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São José do Cerrito.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São José do Cerrito
O VTN de São José do Cerrito é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São José do Cerrito?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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