Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Areias (SP)
R$ 6.380 a R$ 18.664 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Areias depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.663,99 | 18.371,37 | +1,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.524,41 | 15.267,72 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.161,45 | 12.921,74 | +1,9% |
| Pastagem plantada | 11.902,74 | 11.693,73 | +1,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.439,17 | 9.290,25 | +1,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.379,92 | 6.264,96 | +1,8% |
Em média, as classes subiram 1,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Areias é o 612º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Areias, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.664 | 45.260 | -58,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.524 | 38.849 | -60,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.161 | 32.896 | -60,0% |
| Pastagem plantada | 11.903 | 28.602 | -58,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.439 | 23.918 | -60,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.380 | 18.398 | -65,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Silveiras (SP) | 15 km | 8.358 a 39.780 | 2026 |
| São José do Barreiro (SP) | 15 km | 9.105 a 20.753 | 2026 |
| Queluz (SP) | 20 km | 24.639 a 74.899 | 2026 |
| Lavrinhas (SP) | 25 km | 14.373 a 36.410 | 2026 |
| Arapeí (SP) | 28 km | 13.949 a 41.962 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Areias
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Areias.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Areias
O VTN de Areias é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Areias?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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