Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Queluz (SP)
R$ 24.639 a R$ 74.899 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Queluz depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 74.898,95 | 44.877,71 | +66,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 60.506,13 | 33.707,97 | +79,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 51.318,32 | 26.456,44 | +94,0% |
| Pastagem plantada | 42.697,10 | 25.150,37 | +69,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 37.519,27 | 20.187,32 | +85,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.638,97 | 15.939,74 | +54,6% |
Em média, as classes subiram 75,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Queluz é o 77º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com outro município.
| Classe | Queluz, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 74.899 | 45.260 | +65,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 60.506 | 38.849 | +55,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 51.318 | 32.896 | +56,0% |
| Pastagem plantada | 42.697 | 28.602 | +49,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 37.519 | 23.918 | +56,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.639 | 18.398 | +33,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Lavrinhas (SP) | 11 km | 14.373 a 36.410 | 2026 |
| Areias (SP) | 20 km | 6.380 a 18.664 | 2026 |
| Itatiaia (RJ) | 21 km | 2.070 a 3.105 | 2026 |
| Passa Quatro (MG) | 22 km | 5.500 a 14.000 | 2026 |
| Cruzeiro (SP) | 23 km | 14.023 a 40.672 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Queluz
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Queluz.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Queluz
O VTN de Queluz é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Queluz?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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