Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Bananal (SP)
R$ 13.586 a R$ 40.197 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Bananal depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.197,20 | 25.582,82 | +57,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.512,29 | 21.997,14 | +61,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.242,26 | 19.230,82 | +62,5% |
| Pastagem plantada | 25.872,50 | 18.368,35 | +40,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.377,41 | 13.487,22 | +43,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 13.585,76 | 11.840,36 | +14,7% |
Em média, as classes subiram 46,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Bananal é o 403º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Bananal, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.197 | 45.260 | -11,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.512 | 38.849 | -8,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.242 | 32.896 | -5,0% |
| Pastagem plantada | 25.872 | 28.602 | -9,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.377 | 23.918 | -19,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 13.586 | 18.398 | -26,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Arapeí (SP) | 13 km | 13.949 a 41.962 | 2026 |
| São José do Barreiro (SP) | 26 km | 9.105 a 20.753 | 2026 |
| Rio Claro (RJ) | 27 km | 2.985 a 4.475 | 2026 |
| Angra dos Reis (RJ) | 28 km | 2.545 a 3.810 | 2026 |
| Barra Mansa (RJ) | 29 km | 3.943 a 6.269 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Bananal
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Bananal.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Bananal
O VTN de Bananal é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Bananal?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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