Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Barra Mansa (RJ)
R$ 3.943 a R$ 6.269 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Barra Mansa depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.268,96 | 4.603,79 | +36,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.171,20 | 3.740,58 | +38,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.587,53 | 3.258,49 | +40,8% |
| Pastagem plantada | 4.907,00 | 3.556,00 | +38,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.181,16 | 3.061,96 | +36,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.942,66 | 3.061,96 | +28,8% |
Em média, as classes subiram 36,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio de Janeiro e com os vizinhos
Barra Mansa é o 23º de 92 municípios no Rio de Janeiro pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Barra Mansa, R$/ha | Mediana RJ | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.269 | 5.512 | +13,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.171 | 4.598 | +12,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.588 | 4.135 | +10,9% |
| Pastagem plantada | 4.907 | 4.358 | +12,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.181 | 3.678 | +13,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.943 | 3.678 | +7,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Volta Redonda (RJ) | 10 km | 3.325 a 4.990 | 2026 |
| Porto Real (RJ) | 16 km | 2.985 a 4.475 | 2026 |
| Quatis (RJ) | 17 km | 2.545 a 3.810 | 2026 |
| Pinheiral (RJ) | 20 km | 2.985 a 4.475 | 2026 |
| Bananal (SP) | 29 km | 13.586 a 40.197 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Barra Mansa
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Barra Mansa.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Barra Mansa
O VTN de Barra Mansa é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Barra Mansa?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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