Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Guapiara (SP)
R$ 15.005 a R$ 35.119 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Guapiara depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.118,99 | 34.468,25 | +1,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.127,34 | 28.587,63 | +1,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.751,48 | 24.292,85 | +1,9% |
| Pastagem plantada | 21.462,16 | 21.064,48 | +1,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.479,52 | 18.137,10 | +1,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.004,58 | 14.574,83 | +2,9% |
Em média, as classes subiram 2,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Guapiara é o 484º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Guapiara, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.119 | 45.260 | -22,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.127 | 38.849 | -25,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.751 | 32.896 | -24,8% |
| Pastagem plantada | 21.462 | 28.602 | -25,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.480 | 23.918 | -22,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.005 | 18.398 | -18,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ribeirão Grande (SP) | 20 km | 15.947 a 47.596 | 2026 |
| Ribeirão Branco (SP) | 23 km | 10.254 a 36.104 | 2026 |
| Taquarivaí (SP) | 33 km | 25.000 a 80.000 | 2026 |
| Capão Bonito (SP) | 33 km | 21.732 a 57.328 | 2026 |
| Iporanga (SP) | 33 km | 3.801 a 8.461 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Guapiara
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Guapiara.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Guapiara
O VTN de Guapiara é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Guapiara?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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