Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Capão Bonito (SP)
R$ 21.732 a R$ 57.328 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Capão Bonito depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.328,16 | 55.123,23 | +4,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.462,50 | 47.560,10 | +4,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 43.059,44 | 41.403,30 | +4,0% |
| Pastagem plantada | 35.193,78 | 33.840,18 | +4,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 30.187,07 | 29.026,03 | +4,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.732,40 | 20.896,54 | +4,0% |
Em média, as classes subiram 4,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Capão Bonito é o 175º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Capão Bonito, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.328 | 45.260 | +26,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.462 | 38.849 | +27,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 43.059 | 32.896 | +30,9% |
| Pastagem plantada | 35.194 | 28.602 | +23,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 30.187 | 23.918 | +26,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.732 | 18.398 | +18,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ribeirão Grande (SP) | 18 km | 15.947 a 47.596 | 2026 |
| Guapiara (SP) | 33 km | 15.005 a 35.119 | 2026 |
| São Miguel Arcanjo (SP) | 33 km | 17.311 a 34.718 | 2026 |
| Taquarivaí (SP) | 42 km | 25.000 a 80.000 | 2026 |
| Buri (SP) | 43 km | 20.913 a 99.338 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Capão Bonito
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Capão Bonito.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Capão Bonito
O VTN de Capão Bonito é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Capão Bonito?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado