Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Miguel Arcanjo (SP)
R$ 17.311 a R$ 34.718 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Miguel Arcanjo depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 34.717,92 | 34.318,30 | +1,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.479,27 | 29.166,77 | +1,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.657,48 | 25.234,94 | +1,7% |
| Pastagem plantada | 23.740,61 | 23.348,57 | +1,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.073,56 | 19.909,16 | +0,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.311,43 | 16.848,55 | +2,7% |
Em média, as classes subiram 1,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São Miguel Arcanjo é o 491º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Miguel Arcanjo, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 34.718 | 45.260 | -23,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.479 | 38.849 | -24,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.657 | 32.896 | -22,0% |
| Pastagem plantada | 23.741 | 28.602 | -17,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.074 | 23.918 | -16,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.311 | 18.398 | -5,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pilar do Sul (SP) | 28 km | 13.780 a 42.120 | 2026 |
| Itapetininga (SP) | 33 km | 19.218 a 47.672 | 2026 |
| Capão Bonito (SP) | 33 km | 21.732 a 57.328 | 2026 |
| Sarapuí (SP) | 35 km | 16.554 a 44.218 | 2026 |
| Tapiraí (SP) | 39 km | 14.864 a 47.534 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Miguel Arcanjo
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Miguel Arcanjo.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Miguel Arcanjo
O VTN de São Miguel Arcanjo é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Miguel Arcanjo?
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