Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itapetininga (SP)
R$ 19.218 a R$ 47.672 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itapetininga depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.671,88 | 43.251,57 | +10,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 43.877,18 | 37.867,34 | +15,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.902,95 | 32.410,46 | +23,1% |
| Pastagem plantada | 30.056,65 | 28.866,27 | +4,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 25.258,65 | 24.996,08 | +1,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.217,56 | 19.162,90 | +0,3% |
Em média, as classes subiram 9,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Itapetininga é o 282º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 2 outros municípios.
| Classe | Itapetininga, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.672 | 45.260 | +5,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 43.877 | 38.849 | +12,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.903 | 32.896 | +21,3% |
| Pastagem plantada | 30.057 | 28.602 | +5,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 25.259 | 23.918 | +5,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.218 | 18.398 | +4,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Alambari (SP) | 28 km | 17.010 a 39.475 | 2026 |
| Guareí (SP) | 32 km | 13.964 a 36.924 | 2026 |
| São Miguel Arcanjo (SP) | 33 km | 17.311 a 34.718 | 2026 |
| Campina do Monte Alegre (SP) | 33 km | 26.569 a 47.672 | 2026 |
| Sarapuí (SP) | 34 km | 16.554 a 44.218 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itapetininga
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itapetininga.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itapetininga
O VTN de Itapetininga é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itapetininga?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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