Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Guareí (SP)
R$ 13.964 a R$ 36.924 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Guareí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.923,85 | 36.319,20 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.667,34 | 31.158,38 | +1,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.430,84 | 25.997,56 | +1,7% |
| Pastagem plantada | 21.937,88 | 21.580,37 | +1,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.963,10 | 17.668,71 | +1,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 13.964,36 | 13.733,68 | +1,7% |
Em média, as classes subiram 1,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Guareí é o 445º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Guareí, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.924 | 45.260 | -18,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.667 | 38.849 | -18,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.431 | 32.896 | -19,7% |
| Pastagem plantada | 21.938 | 28.602 | -23,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.963 | 23.918 | -24,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 13.964 | 18.398 | -24,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Torre de Pedra (SP) | 13 km | 14.939 a 32.699 | 2026 |
| Quadra (SP) | 20 km | 22.489 a 42.267 | 2026 |
| Porangaba (SP) | 24 km | 14.929 a 39.810 | 2026 |
| Angatuba (SP) | 26 km | 27.750 a 47.672 | 2026 |
| Bofete (SP) | 28 km | 17.490 a 49.971 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Guareí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Guareí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Guareí
O VTN de Guareí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Guareí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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