Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itaoca (SP)
R$ 10.793 a R$ 20.048 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itaoca depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 20.047,94 | 19.713,44 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.011,58 | 17.702,35 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.689,35 | 16.404,24 | +1,7% |
| Pastagem plantada | 15.505,94 | 15.241,57 | +1,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.715,66 | 12.494,95 | +1,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.793,02 | 10.594,81 | +1,9% |
Em média, as classes subiram 1,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Itaoca é o 604º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itaoca, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 20.048 | 45.260 | -55,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.012 | 38.849 | -53,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.689 | 32.896 | -49,3% |
| Pastagem plantada | 15.506 | 28.602 | -45,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.716 | 23.918 | -46,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.793 | 18.398 | -41,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Adrianópolis (PR) | 19 km | 8.000 a 34.000 | 2026 |
| Ribeira (SP) | 20 km | 7.300 a 18.251 | 2026 |
| Apiaí (SP) | 22 km | 15.125 a 33.439 | 2026 |
| Barra do Chapéu (SP) | 32 km | 11.893 a 19.810 | 2026 |
| Iporanga (SP) | 32 km | 3.801 a 8.461 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itaoca
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itaoca.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itaoca
O VTN de Itaoca é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itaoca?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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