Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Apiaí (SP)
R$ 15.125 a R$ 33.439 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Apiaí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.439,34 | 13.781,78 | +142,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 28.938,28 | 11.864,08 | +143,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.287,67 | 10.068,32 | +151,2% |
| Pastagem plantada | 22.472,60 | 9.483,66 | +137,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.509,28 | 6.501,02 | +184,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.125,19 | 5.376,17 | +181,3% |
Em média, as classes subiram 156,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Apiaí é o 510º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Apiaí, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.439 | 45.260 | -26,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 28.938 | 38.849 | -25,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.288 | 32.896 | -23,1% |
| Pastagem plantada | 22.473 | 28.602 | -21,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.509 | 23.918 | -22,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.125 | 18.398 | -17,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ribeirão Branco (SP) | 19 km | 10.254 a 36.104 | 2026 |
| Itaoca (SP) | 22 km | 10.793 a 20.048 | 2026 |
| Barra do Chapéu (SP) | 27 km | 11.893 a 19.810 | 2026 |
| Iporanga (SP) | 29 km | 3.801 a 8.461 | 2026 |
| Nova Campina (SP) | 30 km | 19.884 a 56.126 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Apiaí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Apiaí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Apiaí
O VTN de Apiaí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Apiaí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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