Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Monte Alegre do Sul (SP)
R$ 26.595 a R$ 63.673 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Monte Alegre do Sul depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 63.672,62 | 52.436,04 | +21,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 55.093,23 | 47.598,93 | +15,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 47.695,28 | 42.761,83 | +11,5% |
| Pastagem plantada | 41.068,59 | 40.875,76 | +0,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 34.751,29 | 36.461,44 | -4,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 26.595,20 | 31.624,33 | -15,9% |
Em média, as classes subiram 4,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Monte Alegre do Sul é o 118º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com outro município.
| Classe | Monte Alegre do Sul, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 63.673 | 45.260 | +40,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 55.093 | 38.849 | +41,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 47.695 | 32.896 | +45,0% |
| Pastagem plantada | 41.069 | 28.602 | +43,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 34.751 | 23.918 | +45,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 26.595 | 18.398 | +44,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pinhalzinho (SP) | 13 km | 21.057 a 59.842 | 2026 |
| Serra Negra (SP) | 13 km | 30.095 a 66.922 | 2026 |
| Amparo (SP) | 13 km | 29.262 a 63.673 | 2026 |
| Tuiuti (SP) | 14 km | 19.538 a 54.242 | 2026 |
| Socorro (SP) | 18 km | 21.057 a 59.842 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Monte Alegre do Sul
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Monte Alegre do Sul.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Monte Alegre do Sul
O VTN de Monte Alegre do Sul é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Monte Alegre do Sul?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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