Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Serra Negra (SP)
R$ 30.095 a R$ 66.922 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Serra Negra depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 66.922,48 | 57.808,72 | +15,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 58.737,13 | 50.470,74 | +16,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 51.600,49 | 43.132,77 | +19,6% |
| Pastagem plantada | 46.673,68 | 41.790,69 | +11,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 41.161,40 | 35.347,52 | +16,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 30.095,45 | 27.771,53 | +8,4% |
Em média, as classes subiram 14,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Serra Negra é o 102º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Serra Negra, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 66.922 | 45.260 | +47,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 58.737 | 38.849 | +51,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 51.600 | 32.896 | +56,9% |
| Pastagem plantada | 46.674 | 28.602 | +63,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 41.161 | 23.918 | +72,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 30.095 | 18.398 | +63,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Lindóia (SP) | 9 km | 24.390 a 59.842 | 2026 |
| Monte Alegre do Sul (SP) | 13 km | 26.595 a 63.673 | 2026 |
| Águas de Lindóia (SP) | 15 km | 24.390 a 59.842 | 2026 |
| Amparo (SP) | 17 km | 29.262 a 63.673 | 2026 |
| Socorro (SP) | 17 km | 21.057 a 59.842 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Serra Negra
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Serra Negra.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Serra Negra
O VTN de Serra Negra é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Serra Negra?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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