Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Águas de Lindóia (SP)
R$ 24.390 a R$ 59.842 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Águas de Lindóia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 59.842,47 | 53.509,69 | +11,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 51.096,29 | 42.185,27 | +21,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 43.281,49 | 36.523,06 | +18,5% |
| Pastagem plantada | 39.514,82 | 35.085,73 | +12,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 31.063,76 | 29.576,86 | +5,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.390,31 | 27.910,19 | -12,6% |
Em média, as classes subiram 9,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Águas de Lindóia é o 147º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 4 outros municípios.
| Classe | Águas de Lindóia, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 59.842 | 45.260 | +32,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 51.096 | 38.849 | +31,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 43.281 | 32.896 | +31,6% |
| Pastagem plantada | 39.515 | 28.602 | +38,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 31.064 | 23.918 | +29,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.390 | 18.398 | +32,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Lindóia (SP) | 7 km | 24.390 a 59.842 | 2026 |
| Monte Sião (MG) | 11 km | 4.200 a 15.750 | 2026 |
| Serra Negra (SP) | 15 km | 30.095 a 66.922 | 2026 |
| Socorro (SP) | 17 km | 21.057 a 59.842 | 2026 |
| Itapira (SP) | 18 km | 10.197 a 93.629 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Águas de Lindóia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Águas de Lindóia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Águas de Lindóia
O VTN de Águas de Lindóia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Águas de Lindóia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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