Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itapira (SP)
R$ 10.197 a R$ 93.629 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itapira depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 93.628,79 | 63.007,13 | +48,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 65.540,15 | 59.672,02 | +9,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 50.984,14 | 43.134,57 | +18,2% |
| Pastagem plantada | 30.590,49 | 25.880,74 | +18,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.393,66 | 17.253,83 | +18,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.196,83 | 8.626,91 | +18,2% |
Em média, as classes subiram 21,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Itapira é o 38º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itapira, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 93.629 | 45.260 | +106,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 65.540 | 38.849 | +68,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 50.984 | 32.896 | +55,0% |
| Pastagem plantada | 30.590 | 28.602 | +7,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.394 | 23.918 | -14,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.197 | 18.398 | -44,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Lindóia (SP) | 15 km | 24.390 a 59.842 | 2026 |
| Águas de Lindóia (SP) | 18 km | 24.390 a 59.842 | 2026 |
| Serra Negra (SP) | 20 km | 30.095 a 66.922 | 2026 |
| Mogi Mirim (SP) | 22 km | 19.321 a 65.654 | 2026 |
| Jacutinga (MG) | 24 km | 7.350 a 17.850 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itapira
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itapira.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itapira
O VTN de Itapira é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itapira?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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