Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Porto Feliz (SP)
R$ 23.510 a R$ 64.739 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Porto Feliz depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 64.738,69 | 63.635,64 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 55.470,83 | 54.525,70 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 44.158,59 | 43.406,20 | +1,7% |
| Pastagem plantada | 39.729,11 | 39.052,19 | +1,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.847,94 | 29.339,38 | +1,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.510,36 | 23.109,78 | +1,7% |
Em média, as classes subiram 1,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Porto Feliz é o 112º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Porto Feliz, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 64.739 | 45.260 | +43,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 55.471 | 38.849 | +42,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 44.159 | 32.896 | +34,2% |
| Pastagem plantada | 39.729 | 28.602 | +38,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.848 | 23.918 | +24,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.510 | 18.398 | +27,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Boituva (SP) | 17 km | 26.135 a 61.880 | 2026 |
| Rafard (SP) | 22 km | 6.200 a 26.509 | 2026 |
| Iperó (SP) | 23 km | 25.929 a 62.006 | 2026 |
| Salto (SP) | 23 km | 54.056 a 78.627 | 2026 |
| Elias Fausto (SP) | 23 km | 79.753 a 169.686 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Porto Feliz
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Porto Feliz.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Porto Feliz
O VTN de Porto Feliz é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Porto Feliz?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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