Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Iperó (SP)
R$ 25.929 a R$ 62.006 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Iperó depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 62.005,95 | 67.018,40 | -7,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 51.759,90 | 57.807,77 | -10,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 46.028,61 | 53.889,57 | -14,6% |
| Pastagem plantada | 41.068,59 | 46.053,17 | -10,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 35.417,95 | 34.298,57 | +3,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.928,53 | 25.087,93 | +3,4% |
Em média, as classes caíram 6,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Iperó é o 125º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Iperó, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 62.006 | 45.260 | +37,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 51.760 | 38.849 | +33,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 46.029 | 32.896 | +39,9% |
| Pastagem plantada | 41.069 | 28.602 | +43,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 35.418 | 23.918 | +48,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.929 | 18.398 | +40,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Capela do Alto (SP) | 13 km | 16.541 a 47.640 | 2026 |
| Boituva (SP) | 14 km | 26.135 a 61.880 | 2026 |
| Araçoiaba da Serra (SP) | 16 km | 22.341 a 59.463 | 2026 |
| Sorocaba (SP) | 20 km | 26.281 a 67.624 | 2026 |
| Porto Feliz (SP) | 23 km | 23.510 a 64.739 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Iperó
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Iperó.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Iperó
O VTN de Iperó é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Iperó?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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