Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Capela do Alto (SP)
R$ 16.541 a R$ 47.640 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Capela do Alto depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.640,30 | 45.177,52 | +5,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.638,70 | 37.005,24 | +4,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.206,00 | 24.794,48 | +5,7% |
| Pastagem plantada | 23.879,95 | 21.834,10 | +9,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.897,13 | 15.631,35 | +20,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.541,38 | 13.475,33 | +22,8% |
Em média, as classes subiram 11,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Capela do Alto é o 285º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Capela do Alto, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.640 | 45.260 | +5,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.639 | 38.849 | -0,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.206 | 32.896 | -20,3% |
| Pastagem plantada | 23.880 | 28.602 | -16,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.897 | 23.918 | -21,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.541 | 18.398 | -10,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Araçoiaba da Serra (SP) | 12 km | 22.341 a 59.463 | 2026 |
| Iperó (SP) | 13 km | 25.929 a 62.006 | 2026 |
| Alambari (SP) | 17 km | 17.010 a 39.475 | 2026 |
| Tatuí (SP) | 18 km | 22.098 a 51.220 | 2026 |
| Boituva (SP) | 21 km | 26.135 a 61.880 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Capela do Alto
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Capela do Alto.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Capela do Alto
O VTN de Capela do Alto é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Capela do Alto?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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