Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Araçoiaba da Serra (SP)
R$ 22.341 a R$ 59.463 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Araçoiaba da Serra depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 59.463,30 | 51.834,12 | +14,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 51.583,72 | 45.732,09 | +12,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 43.071,42 | 37.346,10 | +15,3% |
| Pastagem plantada | 37.464,96 | 34.795,08 | +7,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.632,25 | 30.072,11 | -1,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.341,36 | 21.918,40 | +1,9% |
Em média, as classes subiram 8,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Araçoiaba da Serra é o 154º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Araçoiaba da Serra, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 59.463 | 45.260 | +31,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 51.584 | 38.849 | +32,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 43.071 | 32.896 | +30,9% |
| Pastagem plantada | 37.465 | 28.602 | +31,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.632 | 23.918 | +23,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.341 | 18.398 | +21,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Capela do Alto (SP) | 12 km | 16.541 a 47.640 | 2026 |
| Salto de Pirapora (SP) | 14 km | 25.150 a 86.251 | 2026 |
| Iperó (SP) | 16 km | 25.929 a 62.006 | 2026 |
| Sarapuí (SP) | 19 km | 16.554 a 44.218 | 2026 |
| Alambari (SP) | 22 km | 17.010 a 39.475 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Araçoiaba da Serra
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Araçoiaba da Serra.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Araçoiaba da Serra
O VTN de Araçoiaba da Serra é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Araçoiaba da Serra?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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