Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Sorocaba (SP)
R$ 26.281 a R$ 67.624 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Sorocaba depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 67.624,09 | 89.054,36 | -24,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 60.494,41 | 79.819,09 | -24,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 52.500,49 | 70.913,65 | -26,0% |
| Pastagem plantada | 45.963,13 | 60.029,23 | -23,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 36.996,27 | 46.836,00 | -21,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 26.281,15 | 34.302,42 | -23,4% |
Em média, as classes caíram 23,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Sorocaba é o 99º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Sorocaba, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 67.624 | 45.260 | +49,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 60.494 | 38.849 | +55,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 52.500 | 32.896 | +59,6% |
| Pastagem plantada | 45.963 | 28.602 | +60,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 36.996 | 23.918 | +54,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 26.281 | 18.398 | +42,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Votorantim (SP) | 13 km | 22.822 a 67.454 | 2026 |
| Alumínio (SP) | 19 km | 17.724 a 61.176 | 2026 |
| Iperó (SP) | 20 km | 25.929 a 62.006 | 2026 |
| Araçoiaba da Serra (SP) | 23 km | 22.341 a 59.463 | 2026 |
| Mairinque (SP) | 23 km | 20.645 a 56.179 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Sorocaba
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Sorocaba.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Sorocaba
O VTN de Sorocaba é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Sorocaba?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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