Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Caetano do Sul (SP)
R$ 16.426 a R$ 35.882 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Caetano do Sul depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.881,68 | 34.892,62 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.607,46 | 30.736,24 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.338,47 | 26.584,92 | +2,8% |
| Pastagem plantada | 24.907,21 | 24.220,68 | +2,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.613,11 | 17.127,63 | +2,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.425,75 | 15.973,00 | +2,8% |
Em média, as classes subiram 2,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São Caetano do Sul é o 468º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Caetano do Sul, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.882 | 45.260 | -20,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.607 | 38.849 | -18,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.338 | 32.896 | -16,9% |
| Pastagem plantada | 24.907 | 28.602 | -12,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.613 | 23.918 | -26,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.426 | 18.398 | -10,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Paulo (SP) | 9 km | 15.650 a 45.138 | 2026 |
| Diadema (SP) | 9 km | 16.399 a 37.004 | 2026 |
| Mauá (SP) | 13 km | 14.773 a 35.029 | 2026 |
| Santo André (SP) | 17 km | 16.426 a 38.902 | 2026 |
| Ribeirão Pires (SP) | 19 km | 41.161 a 116.901 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Caetano do Sul
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Caetano do Sul.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Caetano do Sul
O VTN de São Caetano do Sul é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Caetano do Sul?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado