Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Terra Roxa (SP)
R$ 72.000 a R$ 84.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Terra Roxa depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 84.000,00 | 80.500,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 72.000,00 | 69.000,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 72.000,00 | 69.000,00 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 72.000,00 | 69.000,00 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 72.000,00 | 69.000,00 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 72.000,00 | 69.000,00 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Terra Roxa é o 49º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Terra Roxa, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 84.000 | 45.260 | +85,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 72.000 | 38.849 | +85,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 72.000 | 32.896 | +118,9% |
| Pastagem plantada | 72.000 | 28.602 | +151,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 72.000 | 23.918 | +201,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 72.000 | 18.398 | +291,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Viradouro (SP) | 12 km | 30.805 a 77.012 | 2026 |
| Jaborandi (SP) | 16 km | 32.521 a 90.335 | 2026 |
| Morro Agudo (SP) | 22 km | 22.662 a 59.638 | 2026 |
| Bebedouro (SP) | 25 km | 25.000 a 52.900 | 2026 |
| Colina (SP) | 26 km | 38.164 a 134.695 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Terra Roxa
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Terra Roxa.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Terra Roxa
O VTN de Terra Roxa é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Terra Roxa?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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