Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Bebedouro (SP)
R$ 25.000 a R$ 52.900 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Bebedouro depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.900,00 | 50.400,00 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 50.300,00 | 47.880,00 | +5,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.200,00 | 38.304,00 | +4,9% |
| Pastagem plantada | 39.200,00 | 37.296,00 | +5,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 30.700,00 | 29.232,00 | +5,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.000,00 | 21.168,00 | +18,1% |
Em média, as classes subiram 7,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Bebedouro é o 215º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Bebedouro, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.900 | 45.260 | +16,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 50.300 | 38.849 | +29,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.200 | 32.896 | +22,2% |
| Pastagem plantada | 39.200 | 28.602 | +37,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 30.700 | 23.918 | +28,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.000 | 18.398 | +35,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Monte Azul Paulista (SP) | 18 km | 18.250 a 61.484 | 2026 |
| Taquaral (SP) | 18 km | 14.671 a 38.214 | 2026 |
| Taiaçu (SP) | 21 km | 16.943 a 43.870 | 2026 |
| Viradouro (SP) | 22 km | 30.805 a 77.012 | 2026 |
| Taiúva (SP) | 23 km | 18.002 a 49.438 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Bebedouro
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Bebedouro.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Bebedouro
O VTN de Bebedouro é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Bebedouro?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado