Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Teotônio Vilela (AL)
R$ 8.273 a R$ 15.757 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Teotônio Vilela depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 15.756,60 | 15.060,89 | +4,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.184,80 | 13.856,01 | +2,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.766,32 | 12.747,52 | +0,1% |
| Pastagem plantada | 11.489,68 | 10.707,91 | +7,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.340,72 | 8.191,55 | +26,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.272,57 | 6.553,24 | +26,2% |
Em média, as classes subiram 11,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Alagoas e com os vizinhos
Teotônio Vilela é o 2º de 3 municípios em Alagoas pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Teotônio Vilela, R$/ha | Mediana AL | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 15.757 | 15.757 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.185 | 14.185 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.766 | 12.766 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 11.490 | 11.490 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.341 | 10.341 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.273 | 8.273 | 0,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Campo Alegre (AL) | 19 km | 8.269 a 15.753 | 2026 |
| Coruripe (AL) | 20 km | 21.478 a 35.678 | 2026 |
| Arapiraca (AL) | 38 km | 10.000 a 32.000 | 2025 |
| Cedro de São João (SE) | 67 km | 17.824 a 57.838 | 2026 |
| Japaratuba (SE) | 88 km | 16.080 a 38.010 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Teotônio Vilela
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Teotônio Vilela.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Teotônio Vilela
O VTN de Teotônio Vilela é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Teotônio Vilela?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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