Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cedro de São João (SE)
R$ 17.824 a R$ 57.838 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cedro de São João depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha |
|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.837,81 |
| Lavoura, aptidão regular | 55.235,48 |
| Lavoura, aptidão restrita | 48.391,24 |
| Pastagem plantada | 57.837,81 |
| Silvicultura ou pastagem natural | 55.235,48 |
| Preservação da fauna e da flora | 17.823,64 |
Comparação com Sergipe e com os vizinhos
Cedro de São João é o 2º de 8 municípios em Sergipe pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cedro de São João, R$/ha | Mediana SE | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.838 | 38.010 | +52,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 55.235 | 31.272 | +76,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 48.391 | 29.253 | +65,4% |
| Pastagem plantada | 57.838 | 19.218 | +201,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 55.235 | 25.433 | +117,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.824 | 15.375 | +15,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Japaratuba (SE) | 32 km | 16.080 a 38.010 | 2026 |
| Nossa Senhora das Dores (SE) | 43 km | 11.525 a 19.925 | 2026 |
| Carmópolis (SE) | 45 km | 9.131 a 38.030 | 2026 |
| Arapiraca (AL) | 64 km | 10.000 a 32.000 | 2025 |
| Teotônio Vilela (AL) | 67 km | 8.273 a 15.757 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cedro de São João
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cedro de São João.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cedro de São João
O VTN de Cedro de São João é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cedro de São João?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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