Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Alcobaça (BA)
R$ 14.625 a R$ 26.130 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Alcobaça depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 26.130,22 | 24.942,94 | +4,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 23.754,75 | 22.675,40 | +4,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 21.595,84 | 20.614,59 | +4,8% |
| Pastagem plantada | 19.632,28 | 18.740,25 | +4,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.831,84 | 18.930,74 | +4,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.625,05 | 13.960,53 | +4,8% |
Em média, as classes subiram 4,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Bahia e com os vizinhos
Alcobaça é o 8º de 42 municípios na Bahia pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Alcobaça, R$/ha | Mediana BA | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 26.130 | 12.211 | +114,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 23.755 | 9.832 | +141,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 21.596 | 8.535 | +153,0% |
| Pastagem plantada | 19.632 | 7.846 | +150,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.832 | 7.513 | +164,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.625 | 6.500 | +125,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Caravelas (BA) | 36 km | 8.797 a 12.316 | 2026 |
| Prado (BA) | 38 km | 10.847 a 20.563 | 2026 |
| Teixeira de Freitas (BA) | 40 km | 20.000 a 35.000 | 2026 |
| Nova Viçosa (BA) | 58 km | 12.000 a 20.000 | 2026 |
| Itamaraju (BA) | 64 km | 16.706 a 29.235 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Alcobaça
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Alcobaça.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Alcobaça
O VTN de Alcobaça é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Alcobaça?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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