Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itamaraju (BA)
R$ 16.706 a R$ 29.235 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itamaraju depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 29.234,80 | 28.000,00 | +4,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.058,40 | 24.000,00 | +4,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.970,20 | 22.000,00 | +4,4% |
| Pastagem plantada | 20.882,00 | 20.000,00 | +4,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.793,80 | 18.000,00 | +4,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.705,60 | 16.000,00 | +4,4% |
Em média, as classes subiram 4,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Bahia e com os vizinhos
Itamaraju é o 3º de 42 municípios na Bahia pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itamaraju, R$/ha | Mediana BA | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 29.235 | 12.211 | +139,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.058 | 9.832 | +154,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.970 | 8.535 | +169,1% |
| Pastagem plantada | 20.882 | 7.846 | +166,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.794 | 7.513 | +150,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.706 | 6.500 | +157,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Vereda (BA) | 29 km | 7.679 a 10.462 | 2026 |
| Prado (BA) | 46 km | 10.847 a 20.563 | 2026 |
| Teixeira de Freitas (BA) | 46 km | 20.000 a 35.000 | 2026 |
| Alcobaça (BA) | 64 km | 14.625 a 26.130 | 2026 |
| Itanhém (BA) | 66 km | 7.500 a 10.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itamaraju
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itamaraju.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itamaraju
O VTN de Itamaraju é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itamaraju?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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