Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Luís Eduardo Magalhães (BA)
R$ 7.555 a R$ 12.748 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Luís Eduardo Magalhães depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 12.748,26 | 11.664,00 | +9,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 8.876,56 | 8.121,60 | +9,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.498,84 | 7.776,00 | +9,3% |
| Pastagem plantada | 8.498,84 | 7.776,00 | +9,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.022,75 | 7.340,40 | +9,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.554,52 | 6.912,00 | +9,3% |
Em média, as classes subiram 9,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Bahia e com os vizinhos
Luís Eduardo Magalhães é o 20º de 42 municípios na Bahia pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Luís Eduardo Magalhães, R$/ha | Mediana BA | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 12.748 | 12.211 | +4,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 8.877 | 9.832 | -9,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.499 | 8.535 | -0,4% |
| Pastagem plantada | 8.499 | 7.846 | +8,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.023 | 7.513 | +6,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.555 | 6.500 | +16,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Barreiras (BA) | 56 km | 1.462 a 9.428 | 2026 |
| Ponte Alta do Bom Jesus (TO) | 64 km | 4.000 a 7.200 | 2026 |
| Novo Jardim (TO) | 76 km | 4.000 a 7.200 | 2026 |
| Lavandeira (TO) | 80 km | 4.200 a 7.400 | 2026 |
| São Desidério (BA) | 88 km | 3.787 a 10.097 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Luís Eduardo Magalhães
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Luís Eduardo Magalhães.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Luís Eduardo Magalhães
O VTN de Luís Eduardo Magalhães é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Luís Eduardo Magalhães?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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