Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Mulungu do Morro (BA)
R$ 3.683 a R$ 11.968 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Mulungu do Morro depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 11.968,00 | 10.880,00 | +10,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 9.206,60 | 8.369,60 | +10,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.444,59 | 5.858,72 | +10,0% |
| Pastagem plantada | 3.682,84 | 3.347,84 | +10,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.968,00 | 10.880,00 | +10,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.757,26 | 6.142,96 | +10,0% |
Em média, as classes subiram 10,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Bahia e com os vizinhos
Mulungu do Morro é o 24º de 42 municípios na Bahia pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Mulungu do Morro, R$/ha | Mediana BA | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 11.968 | 12.211 | -2,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 9.207 | 9.832 | -6,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.445 | 8.535 | -24,5% |
| Pastagem plantada | 3.683 | 7.846 | -53,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.968 | 7.513 | +59,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.757 | 6.500 | +4,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Canarana (BA) | 31 km | 660 a 2.160 | 2025 |
| Central (BA) | 112 km | 3.348 a 10.880 | 2025 |
| Xique-Xique (BA) | 176 km | 596 a 2.827 | 2026 |
| Rafael Jambeiro (BA) | 219 km | 6.372 a 12.106 | 2026 |
| Barra (BA) | 227 km | 1.987 a 3.726 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Mulungu do Morro
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Mulungu do Morro.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Mulungu do Morro
O VTN de Mulungu do Morro é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Mulungu do Morro?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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