Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Xique-Xique (BA)
R$ 596 a R$ 2.827 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Xique-Xique depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 2.827,48 | 2.827,48 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 1.921,80 | 1.921,80 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 1.502,10 | 1.502,10 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 1.192,84 | 1.192,84 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 905,68 | 905,68 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 596,42 | 596,42 | 0,0% |
Em média, as classes caíram 0,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Bahia e com os vizinhos
Xique-Xique é o 40º de 42 municípios na Bahia pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Xique-Xique, R$/ha | Mediana BA | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 2.827 | 12.211 | -76,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 1.922 | 9.832 | -80,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 1.502 | 8.535 | -82,4% |
| Pastagem plantada | 1.193 | 7.846 | -84,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 906 | 7.513 | -87,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 596 | 6.500 | -90,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Barra (BA) | 64 km | 1.987 a 3.726 | 2026 |
| Central (BA) | 75 km | 3.348 a 10.880 | 2025 |
| Canarana (BA) | 146 km | 660 a 2.160 | 2025 |
| Mansidão (BA) | 146 km | 4.028 a 5.850 | 2026 |
| Mulungu do Morro (BA) | 176 km | 3.683 a 11.968 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Xique-Xique
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Xique-Xique.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Xique-Xique
O VTN de Xique-Xique é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Xique-Xique?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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