Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Uruçuca (BA)
R$ 8.305 a R$ 29.134 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Uruçuca depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 29.134,09 | 27.746,75 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.761,84 | 19.773,18 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.454,97 | 17.576,16 | +5,0% |
| Pastagem plantada | 16.148,10 | 15.379,14 | +5,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.304,70 | 7.909,24 | +5,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.463,57 | 8.060,54 | +5,0% |
Em média, as classes subiram 5,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Bahia e com os vizinhos
Uruçuca é o 4º de 42 municípios na Bahia pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Uruçuca, R$/ha | Mediana BA | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 29.134 | 12.211 | +138,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.762 | 9.832 | +111,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.455 | 8.535 | +116,2% |
| Pastagem plantada | 16.148 | 7.846 | +105,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.305 | 7.513 | +10,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.464 | 6.500 | +30,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ilhéus (BA) | 25 km | 2.633 a 15.796 | 2026 |
| Buerarema (BA) | 52 km | 10.000 a 15.000 | 2026 |
| Ibicuí (BA) | 69 km | 7.832 a 26.678 | 2026 |
| Ituberá (BA) | 87 km | 7.000 a 30.000 | 2025 |
| Camacan (BA) | 107 km | 9.286 a 11.608 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Uruçuca
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Uruçuca.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Uruçuca
O VTN de Uruçuca é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Uruçuca?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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