Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Doverlândia (GO)
R$ 5.238 a R$ 21.362 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Doverlândia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.361,93 | 21.150,43 | +1,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.628,68 | 16.464,04 | +1,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.217,53 | 14.076,77 | +1,0% |
| Pastagem plantada | 10.684,10 | 10.308,40 | +3,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.411,48 | 10.578,32 | -1,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.237,96 | 5.186,10 | +1,0% |
Em média, as classes subiram 1,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Goiás e com os vizinhos
Doverlândia é o 114º de 190 municípios em Goiás pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Doverlândia, R$/ha | Mediana GO | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.362 | 25.389 | -15,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.629 | 20.900 | -20,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.218 | 17.104 | -16,9% |
| Pastagem plantada | 10.684 | 15.437 | -30,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.411 | 12.002 | -13,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.238 | 8.848 | -40,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ribeirãozinho (MT) | 45 km | 9.333 a 31.000 | 2026 |
| Ponte Branca (MT) | 50 km | 4.650 a 24.670 | 2025 |
| Portelândia (GO) | 65 km | 2.222 a 10.830 | 2026 |
| Araguainha (MT) | 67 km | 7.577 a 21.046 | 2026 |
| Torixoréu (MT) | 71 km | 4.625 a 18.454 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
Linha de mercado
O que o mercado mostra na região
Comparáveis encontrados em Doverlândia
| Tipo | Área, ha | R$ por ha | Data | Fonte |
|---|---|---|---|---|
| Anúncio de venda (preço pedido) | 5.000,0 | 30.000 | 06/10/2026 | MF Rural, anúncio de venda |
Só imóveis a partir de 20 ha. Anúncio é o preço pedido, não o preço fechado. Avaliação judicial pode incluir benfeitorias. Links conferidos em 06/10/2026.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Doverlândia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Doverlândia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Doverlândia
O VTN de Doverlândia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Doverlândia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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