Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Balsas (MA)
R$ 2.205 a R$ 12.144 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Balsas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 12.144,33 | 11.648,12 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 8.309,72 | 7.970,19 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.391,72 | 6.130,56 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 5.514,25 | 5.288,94 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.308,14 | 3.172,97 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.205,42 | 2.115,31 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Maranhão e com os vizinhos
Balsas é o 6º de 13 municípios no Maranhão pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Balsas, R$/ha | Mediana MA | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 12.144 | 10.500 | +15,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 8.310 | 8.310 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.392 | 5.973 | +7,0% |
| Pastagem plantada | 5.514 | 4.574 | +20,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.308 | 3.659 | -9,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.205 | 2.205 | 0,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Tasso Fragoso (MA) | 51 km | 3.026 a 35.976 | 2026 |
| Riachão (MA) | 79 km | 1.000 a 10.500 | 2026 |
| Santa Filomena (PI) | 111 km | 2.500 a 20.000 | 2026 |
| Ribeiro Gonçalves (PI) | 114 km | 2.816 a 14.079 | 2026 |
| Sambaíba (MA) | 125 km | 600 a 26.382 | 2025 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Balsas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Balsas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Balsas
O VTN de Balsas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Balsas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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