Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Abaeté (MG)
R$ 2.848 a R$ 10.100 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Abaeté depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 10.100,29 | 7.980,00 | +26,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 8.682,70 | 6.860,00 | +26,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.046,57 | 6.020,00 | +0,4% |
| Pastagem plantada | 5.138,74 | 4.060,00 | +26,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.075,55 | 3.220,00 | +26,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.847,82 | 2.250,00 | +26,6% |
Em média, as classes subiram 22,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Abaeté é o 557º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Abaeté, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 10.100 | 17.000 | -40,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 8.683 | 13.000 | -33,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.047 | 9.912 | -39,0% |
| Pastagem plantada | 5.139 | 11.800 | -56,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.076 | 8.832 | -53,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.848 | 6.121 | -53,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Paineiras (MG) | 25 km | 3.151 a 8.133 | 2026 |
| Quartel Geral (MG) | 32 km | 3.242 a 6.672 | 2026 |
| Cedro do Abaeté (MG) | 36 km | 1.603 a 6.143 | 2026 |
| Martinho Campos (MG) | 39 km | 8.000 a 14.000 | 2026 |
| Biquinhas (MG) | 43 km | 3.011 a 11.419 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Abaeté
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Abaeté.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Abaeté
O VTN de Abaeté é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Abaeté?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Minas Gerais · VTN fiscal x preço de mercado