Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Bias Fortes (MG)
R$ 3.500 a R$ 6.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Bias Fortes depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.000,00 | 6.000,00 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.000,00 | 5.000,00 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.500,00 | 3.500,00 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 6.000,00 | 4.500,00 | +33,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.500,00 | 4.000,00 | -12,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.500,00 | 3.500,00 | 0,0% |
Em média, as classes subiram 3,5% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Bias Fortes é o 688º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 8 outros municípios.
| Classe | Bias Fortes, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.000 | 17.000 | -64,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.000 | 13.000 | -61,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.500 | 9.912 | -64,7% |
| Pastagem plantada | 6.000 | 11.800 | -49,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.500 | 8.832 | -60,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.500 | 6.121 | -42,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pedro Teixeira (MG) | 12 km | 3.289 a 5.483 | 2026 |
| Santa Rita de Ibitipoca (MG) | 17 km | 7.719 a 15.437 | 2026 |
| Lima Duarte (MG) | 23 km | 3.861 a 20.922 | 2026 |
| Ewbank da Câmara (MG) | 23 km | 3.500 a 11.000 | 2026 |
| Antônio Carlos (MG) | 24 km | 8.244 a 16.638 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Bias Fortes
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Bias Fortes.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Bias Fortes
O VTN de Bias Fortes é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Bias Fortes?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Minas Gerais · VTN fiscal x preço de mercado