Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Lima Duarte (MG)
R$ 3.861 a R$ 20.922 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Lima Duarte depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 20.922,11 | 16.335,34 | +28,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.842,30 | 13.452,63 | +25,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.030,21 | 8.167,67 | +47,3% |
| Pastagem plantada | 11.583,84 | 7.379,07 | +57,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.722,56 | 4.919,38 | +57,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.861,28 | 3.327,81 | +16,0% |
Em média, as classes subiram 38,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Lima Duarte é o 316º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Lima Duarte, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 20.922 | 17.000 | +23,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.842 | 13.000 | +29,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.030 | 9.912 | +21,4% |
| Pastagem plantada | 11.584 | 11.800 | -1,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.723 | 8.832 | -12,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.861 | 6.121 | -36,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Olaria (MG) | 14 km | 2.200 a 4.900 | 2026 |
| Pedro Teixeira (MG) | 18 km | 3.289 a 5.483 | 2026 |
| Bias Fortes (MG) | 23 km | 3.500 a 6.000 | 2026 |
| Santa Rita de Ibitipoca (MG) | 25 km | 7.719 a 15.437 | 2026 |
| Santana do Garambéu (MG) | 26 km | 3.200 a 6.300 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Lima Duarte
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Lima Duarte.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Lima Duarte
O VTN de Lima Duarte é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Lima Duarte?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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