Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Borda da Mata (MG)
R$ 9.922 a R$ 45.558 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Borda da Mata depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.557,50 | 43.388,10 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.067,25 | 32.445,00 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.231,75 | 25.935,00 | +5,0% |
| Pastagem plantada | 44.100,00 | 42.000,00 | +5,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 36.067,25 | 32.445,00 | +11,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.922,50 | 9.450,00 | +5,0% |
Em média, as classes subiram 6,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Borda da Mata é o 67º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Borda da Mata, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.558 | 17.000 | +168,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.067 | 13.000 | +162,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.232 | 9.912 | +174,7% |
| Pastagem plantada | 44.100 | 11.800 | +273,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 36.067 | 8.832 | +308,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.922 | 6.121 | +62,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Senador José Bento (MG) | 11 km | 9.660 a 36.225 | 2026 |
| Tocos do Moji (MG) | 11 km | 23.510 a 47.020 | 2026 |
| Inconfidentes (MG) | 16 km | 21.985 a 43.789 | 2026 |
| Congonhal (MG) | 17 km | 12.760 a 38.500 | 2026 |
| Bom Repouso (MG) | 21 km | 46.000 a 70.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Borda da Mata
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Borda da Mata.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Borda da Mata
O VTN de Borda da Mata é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Borda da Mata?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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