Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Senador José Bento (MG)
R$ 9.660 a R$ 36.225 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Senador José Bento depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.225,00 | 34.500,00 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.961,00 | 24.725,00 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.960,00 | 15.200,00 | +5,0% |
| Pastagem plantada | 25.323,00 | 25.070,00 | +1,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.130,00 | 16.215,00 | +5,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.660,00 | 9.200,00 | +5,0% |
Em média, as classes subiram 4,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Senador José Bento é o 121º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Senador José Bento, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.225 | 17.000 | +113,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.961 | 13.000 | +99,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.960 | 9.912 | +61,0% |
| Pastagem plantada | 25.323 | 11.800 | +114,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.130 | 8.832 | +94,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.660 | 6.121 | +57,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Congonhal (MG) | 10 km | 12.760 a 38.500 | 2026 |
| Borda da Mata (MG) | 11 km | 9.922 a 45.558 | 2026 |
| Ipuiúna (MG) | 14 km | 13.500 a 35.000 | 2026 |
| Santa Rita de Caldas (MG) | 20 km | 14.899 a 36.053 | 2026 |
| Tocos do Moji (MG) | 22 km | 23.510 a 47.020 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Senador José Bento
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Senador José Bento.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Senador José Bento
O VTN de Senador José Bento é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Senador José Bento?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Minas Gerais · VTN fiscal x preço de mercado